Villa te Venlosesteenweg 219 , 3680 Maaseik

Hoogwaardig afgewerkte halfopen villa met inpandige garage en omheinde tuin op een perceel van 10a68ca, op een boogscheut van het centrum van Maaseik.

Deze instapklare villa combineert een royale bewoonbare oppervlakte van maar liefst 300m² met een hoogwaardige afwerking, hedendaags wooncomfort en tal van mogelijkheden. Met een volledig onderkelderde verdieping, ruime leefvertrekken en een prachtige tuin met vrij uitzicht op de achterliggende weides, biedt deze eigendom een bijzonder aangename woonomgeving. Bovendien bevindt de woning zich op korte afstand van het centrum van Maaseik en de Nederlandse grens.

ALGEMEEN

• Halfopen bebouwing met een tijdloze architectuur en een verzorgde uitstraling.
• Gelegen op een perceel van 10a68ca, op een boogscheut van het centrum van Maaseik en nabij de Nederlandse grens.
• Bouwjaar: 2005. Renovaties: 2019 (binnenzijde) en 2025 (buitenzijde, waaronder riolering, poort, gazon e.d.).
• Bewoonbare oppervlakte van maar liefst ca. 300 m².
• Kadastraal inkomen (KI): €1.515.
• Ruime oprit met inpandige garage, voorzien van een automatische sectionale poort.
• Volledig onderkelderd, met een uitzonderlijke plafondhoogte van ca. 3 meter en tal van gebruiksmogelijkheden.
• Volledig omheinde tuin met terras, gazon en een prachtig vrij uitzicht op de achterliggende weides.
• Stedenbouwkundige voorschriften: woongebied met landelijk karakter + agrarisch gebied.

ENERGIE & TECHNISCHE SPECIFICATIES

• EPC-score: 127 kWh/m² jaar (energielabel B). De woning valt bijgevolg niet onder de renovatieverplichting.
• Elektrische installatie conform tot 2051.
• Verwarming op aardgas (ATAG).
• Vloerverwarming voor een aangenaam warmtecomfort.
• Uitgebreide domotica (Lockstone) doorheen de volledige woning, met onder andere dimbare verlichting.
• Alarmsysteem, buitencamera's en domotica te bedienen via een app.
• PVC-ramen met dubbele beglazing.
• Regenwaterput van 10.000 liter, waarop de buitenkranen en toiletten kunnen worden aangesloten.

INDELING

GELIJKVLOERSE VERDIEPING

• Inkomhal met toegang tot de leefruimte, inpandige garage en kelderverdieping. Dankzij de tweede inkom aan de zijkant van de woning kan de toegang tot de kelderverdieping desgewenst afzonderlijk worden benut. Dit biedt interessante mogelijkheden voor wie bijvoorbeeld een vrij beroep of een professionele activiteit aan huis wenst uit te oefenen, met behoud van een afzonderlijke private toegang tot de woning.
• Riante en lichtrijke woonkamer met vaste kastenwand en een prachtig zicht op de tuin en de achterliggende weides. Via het grote schuifraam is er rechtstreeks toegang tot het terras. De leefruimte sluit bovendien naadloos aan op de keuken.
• Zeer hoogwaardig afgewerkte keuken, voorzien van een centraal keukeneiland met geïntegreerde domotica, inductiekookplaat met geïntegreerde dampkap en ontbijthoek. Daarnaast zijn er twee ruime kastenwanden, waarvan één voorzien is van een op hoogte geplaatste vaatwasser en spoeltafel en de andere van een ingebouwde microgolfoven en koffiemachine.
• Sas / tweede inkomhal met toegang tot de buitenruimte en het gastentoilet.
• Ruim gastentoilet met designwastafel.
• Inpandige garage, voorzien van een automatische sectionale poort en aansluiting voor wasmachine en droogkast.
• Stijlvolle trap in gietvloer naar de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING (voorzien van parketvloer, m.u.v. de badkamer)

• Nachthal met toegang tot alle vertrekken.
• Master bedroom: bijzonder ruim met een aangrenzende, volledig afgewerkte dressing en een prachtig uitzicht over de omliggende weides.
• Aparte dressing van ca. 18 m², rechtstreeks bereikbaar vanuit de master bedroom.
• Ruime tweede slaapkamer van ca. 27 m².
• Luxueus afgewerkte badkamer met een dubbel lavabomeubel, een tweepersoonsligbad, inloopdouche, toilet, geïntegreerd audiosysteem en een praktische wastunnel met aansluiting tot in de kelderverdieping.

TWEEDE VERDIEPING

• Via een stijlvolle eiken trap bereikt men de tweede verdieping.
• Momenteel ingedeeld in twee afzonderlijke ruimtes van respectievelijk ca. 15 m² en 24 m².
• Deze verdieping biedt nog heel wat mogelijkheden en kan, afhankelijk van de woonbehoeften, perfect verder worden ingericht als bijkomende slaapkamers, hobbyruimte, bureau, etc.

KELDERVERDIEPING

• De woning is volledig onderkelderd en beschikt over een uitzonderlijke plafondhoogte van ca. 3 meter.
• Dankzij de royale oppervlakte is deze ruimte bijzonder geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals een hobbyruimte, fitnessruimte, home cinema of eventueel een professionele invulling.
• Aansluiting voor wasmachine en droogkast aanwezig.

BUITENRUIMTE

ACHTERZIJDE

• Volledig omheinde achtertuin met een combinatie van terras en gazon. Dankzij het vrije uitzicht op de achterliggende weides geniet u hier van een aangename en groene omgeving.
• De achtertuin is bereikbaar via een manuele tuinpoort.

VOORZIJDE

• Oprit met toegang tot de inpandige garage en voldoende parkeermogelijkheden voor bijkomende voertuigen.

Op zoek naar een ruime, instapklare villa met een hoogwaardige afwerking, hedendaags comfort en tal van mogelijkheden, nabij het centrum van Maaseik en de Nederlandse grens? Neem gerust contact op met ons kantoor voor meer informatie of een bezichtiging en ontdek het zelf!