Woning te Goorterhuisjesstraat 9 , 3640 KINROOI

Vrijstaande woning met 3 slaapkamers, inpandige garage, omheinde tuin en zonnepanelen, zeer rustig gelegen in het landelijke Molenbeersel.

ALGEMEEN

• Rustig gelegen in een gezinsvriendelijke woonomgeving, op korte afstand van het dorpscentrum van Molenbeersel.
• Bouwjaar: 1994, met ingrijpende renovaties door de jaren heen (nieuwe vloeren, ramen, keuken, badkamer, etc.)
• Open bebouwing.
• Perceeloppervlakte: 9a.
• EPC-score: 196 (label B), waardoor de woning niet onder de renovatieverplichting valt.
• Volledig asbestveilig & elektrische keuring nog geldig tot en met 2044.
• KI: €701.
• Inpandige garage en carport aanwezig.
• Zonnepanelen (22 stuks) met een opbrengst van ca. 5280 Wp.
• Verwarming op aardgas met condenserende gaswandketel van 2012.
• PVC-ramen met dubbele beglazing van 2020.
• Afwerking met keramische tegelvloer met parketlook, grijze tegelvloer en laminaatvloer.

INDELING

GELIJKVLOERSE VERDIEPING

• Inkomhal met toegang tot de eerste verdieping, de leefruimte en de keuken. Afgewerkt met een grijze tegelvloer en een houten (schuif)deur.
• Lichtrijke leefruimte met keramische tegel met parketlook en grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval. De ruimte is voorzien van een kachel (2023) en geeft via een schuifpui rechtstreeks toegang tot het terras aan de achterzijde.
• Open keuken met koffie- en eethoek. De keuken werd vernieuwd in 2021 en is volledig uitgerust met een gasfornuis (Siemens), oven, microgolf, vaatwasser, anderhalve spoeltafel, koelkast, koffiehoek met inbouwkasten en ruimte voor een eettafel met stoelen.
• Sas met toegang tot de keuken, tuin, het toilet, de badkamer en de inpandige garage.
• Gastentoilet met fonteintje.
• Badkamer, volledig betegeld en ingericht met een wasmeubel met wastafel, inloopdouche en kolomkast.
• Inpandige garage met automatische poort met openslaande deuren, tevens voorzien van een gootsteen, aansluitingen voor wasmachine en droogkast en toegang tot de kelder.

EERSTE VERDIEPING

• Houten trap naar de eerste verdieping.
• Ruime nachthal met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de zolder via een vlizotrap.
• Slaapkamer 1: royale masterbedroom van ca. 28 m² met aansluitende dressing (ca. 11,55 m²). Voorzien van een raampartij met rolluiken en verwarming.
• Slaapkamer 2: ca. 13,65 m², ruim en lichtrijk, met raampartij, rolluiken en verwarming.
• Slaapkamer 3: ca. 12 m², eveneens voorzien van een raampartij met rolluiken en verwarming.
• Tweede badkamer, royaal ingericht met een wasmeubel met dubbele wastafel, spiegelkasten, kolomkasten, ligbad en toilet.

ZOLDERVERDIEPING

• Bereikbaar via een vlizotrap in de nachthal. De zoldervloer werd geïsoleerd en biedt extra bergruimte.

KELDER

• De woning is volledig onderkelderd met deels voorraadkelder en kruipkelder: handig voor leidinginstallatie, etc.

BUITENRUIMTE

• Voortuin aangelegd met gras en een beklinkerde oprit richting de inpandige garage en carport.
• Volledig omheinde achtertuin, deels beklinkerd en deels aangelegd met gras. Aansluitend aan de woning bevindt zich een gezellig betegeld terras. Achteraan in de tuin bevindt zich een bijhuis met overdekt terras, ideaal om buiten te vertoeven. Binnen is er bergruimte voor tuinmateriaal en aan de zijkant een overdekte plaats voor fietsen. De tuin is volledig afgesloten en bereikbaar via een automatische poort aan de linkerzijde en een manuele poort met carport aan de rechterzijde. Verder is de tuin uitgerust met een sproei-installatie en buitenverlichting.
• De woning beschikt over 22 zonnepanelen (Ningbo) met een opbrengst van ca. 5280 Wp, geplaatst in 2012.

Op zoek naar een praktische, instapklare woning in een rustige en gezinsvriendelijke omgeving, maar toch op korte afstand van het dorpscentrum van Molenbeersel en de Nederlandse grens? Neem gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging ter plaatse!