Toffe, vrijstaande split-level woning met 4 slaapkamers, inpandige garage, prachtig aangelegde tuin en zonnepanelen, rustig gelegen in het landelijke Ophoven.
ALGEMEEN
• Gelegen in een rustige, gezinsvriendelijke woonomgeving op korte afstand van het centrum van Ophoven. Vanuit de woning geniet u van een prachtig, vrij uitzicht over de achterliggende weilanden.
• Bouwjaar: 1989.
• Open bebouwing.
• Perceeloppervlakte: 12a62ca.
• EPC-score: 236 kWh/m² (label C), waardoor de woning niet onder de renovatieverplichting valt.
• Elektrische keuring: conform tot 2051.
• KI: €862.
• Inpandige garage en carport aanwezig.
• Uitgerust met 24 zonnepanelen met een totale opbrengst van ca. 5.592 Wp.
• Verwarming op stookolie (tank van 3.300 liter).
• Vloerverwarming aanwezig in de keuken, leefruimte en badkamer.
• Houten ramen met dubbele beglazing.
INDELING
GELIJKVLOERS
• Ruime inkomhal met toegang tot alle vertrekken.
• Lichtrijke leefruimte met grote raampartijen die zorgen voor een aangename natuurlijke lichtinval. De ruimte geeft via een raam aan de achterzijde rechtstreekse toegang tot het beklinkerd terras en de tuin en is tevens voorzien van een rolluik.
• Keuken met gezellige eethoek. De keuken is uitgerust met een kookplaat met dampkap, oven, vaatwasser en spoeltafel en plaats voor een eettafel. Daarnaast is een screen voorzien.
• Sas met toegang tot zowel de keuken als de tuin.
• Gastentoilet met fonteintje.
• Trap naar de kelderverdieping en de bovenliggende verdiepingen.
NIVEAU +1/2
• Nachthal met toegang tot slaapkamer 1, badkamer, apart toilet en trap naar niveau +1. De nachthal is voorzien van een praktische inbouwkast.
• Slaapkamer 1: ruime slaapkamer van ca. 20 m², voorzien van kastenwanden en verwarming.
• Verzorgde badkamer uitgerust met een dubbel wastafelmeubel met extra bergruimte, douche en ligbad.
NIVEAU +1
• Nachthal met toegang tot twee slaapkamers, een polyvalente ruimte en de zolder. Hier zijn bovendien een uitgietbak en aansluitingen voor een douche aanwezig, waardoor eenvoudig een tweede badkamer kan worden gerealiseerd.
• Slaapkamer 2: ruime slaapkamer van ca. 20 m² met muurkast, verwarming en extra opberg-/zolderruimte.
• Slaapkamer 3: ca. 17 m², voorzien van muurkast, verwarming en Velux-dakraam met verduistering. Ook hier is bijkomende opberg-/zolderruimte aanwezig.
• Polyvalente kamer, vroeger ingericht als bureauruimte, met verwarming en Velux-dakraam. Ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer.
• Trap naar niveau +1½.
ZOLDER
• Ingerichte zolderkamer van ca. 23 m², perfect als vierde slaapkamer, speelkamer of polyvalente ruimte. Voorzien van een Velux-dakraam.
• Grote niet-afgewerkte zolderruimte met tal van uitbreidingsmogelijkheden.
KELDER
• De woning is volledig onderkelderd en ingedeeld als volgt:
o Bergplaats.
o Wasplaats met uitgietbak, aansluitingen voor wasmachine en droogkast, tevens technische ruimte.
o Inpandige garage met kantelpoort en uitgietbak. Momenteel ingericht als fietsenberging met een praktische kastenwand. Na verwijdering van deze kast kan hier opnieuw een wagen worden gestald.
o Via een trap bereikt u de zeer ruime voorraadkelder, afgewerkt met cementering.
BUITENRUIMTE
• Voortuin: verzorgde en aangelegde voortuin met beklinkerde oprit naar de inpandige garage, wandelpad naar de voordeur en een tweede oprit naar de carport.
• Achtertuin: een absolute troef van deze woning. De ruime tuin is prachtig aangelegd, uitstekend onderhouden en biedt optimale rust en privacy. Aansluitend aan de woning bevindt zich een sfeervol terras met hoogwaardige Renson-terrasoverkapping, voorzien van screens aan de zuidzijde, geïntegreerde verlichting en leesverlichting. Daarnaast beschikt de tuin over een regenput waarop de buitenkranen zijn aangesloten.
• De woning beschikt bovendien over 24 zonnepanelen met een opbrengst van ca. 5.592 Wp en bijhorende certificaten.
Bent u op zoek naar een ruime, instapklare gezinswoning met tal van mogelijkheden, een prachtige tuin en een rustige ligging, terwijl het centrum van Ophoven (Kinrooi) en de Nederlandse grens vlot bereikbaar blijven? Neem dan gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging ter plaatse. Deze woning zal u ongetwijfeld weten te verrassen!
Asbestattest